管理費・修繕積立金は？
マンションを購入すると、以下のような管理費や修繕積立金を毎月管理組合に納めることになりますが、どちらも快適に暮らすうえでは欠かすことのできない費用です。
■管理費
⇒ 日常管理を行うための費用です。
⇒ 毎日の清掃や共用設備の維持管理が行われます。
■修繕積立金
⇒ 将来の修繕を行うための費用です。
⇒ 外壁や給排水管などのメンテナンスや交換が行われます。
⇒ 長期修繕計画に基づいて中長期のマンションの点検・補修が行われ、修繕積立金の額も決まります。
よって、これらの費用が他のマンションと比較してあまりにも安い場合には、かえって不安に思いますので、なぜ安いのかの理由をよく確認する必要あります。
購入時のマンションの管理費のポイントは？
購入時のマンションの管理費のポイントとしては、次のようなものがあります。
■等価交換※などによる非分譲の住戸はないか
※地主などがマンションの土地を提供し、その引き換えに住戸の一部や駐車場の権利などを持つ手法です。
■ファミリータイプと投資用ワンルームなど、価値観や利害が異なる権利者が混在していないか
⇒ 混在している場合は、管理組合の合意形成が困難になります。
■管理費、修繕積立金は妥当な金額か
⇒ 管理費は月額5,000円以下では安すぎます。
⇒ 修繕積立金は、管理費の10～20％では安すぎます。
⇒ 入居後、値上げされる可能性もありますので、1㎡当たりの単価を周辺のマンションと比べてみるとよいでしょう。
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